天津150-200万可以买到什么样的三室新房。分析优缺点

东少

大家好我是玉米哥，之前一直解读一些天津的落户政策、房产板块的优缺点。有需要的可以看看之前的文章。
重要是事情说提前说，我建了一个新天津人落户买房返佣群。大家有需要可以找我，中介勿扰。今天给大家分享一下天津150-200万的新房三居。大家请看完，对你肯定有一些帮助。
买房子没有最好的只有适合自己，分享几个楼盘大家看看
西青区  

南站板块  金融街 金悦府


金融街已经是现房的状态了，15到18层到顶的小高层，当今楼市现房为王，央企有保证。
81平的两居130万左右，97平三居160万左右。113平三居185万左右。整体小区建设的中规中距。
优点：离着南站近，高铁通勤哪里都方便。南站也有地铁3号线，4站地就可以到达南开区。
          现房不用担心什么了。旁边就是西青区为明学校不过是私立的，教学质量非常好
缺点：周围生活配套就得去社会上广场那边，主要是楼盘在张家窝的边上，旁边是招商1872小区也是新交房的。等过两年人气上来就好了。旁边规划一个奥特莱斯商场，已经动工计划明年投入使用。

西青 精武镇 滨水西板块        保利和光尘悦


保利是央企，今年年底交房，15--18层到顶的小高层。76平米2室 130万。87平米三室两卫170万左右
️99平米三室两卫200万左右。113平三室220-250万。127平的三室在255--280万。
滨水西属于西青区，环城发展最早的区。
交通挨着市区的南开区，无论是去南站还是通勤市区都方便，周边一些高薪公司  IT 公司比较多，如果自己有这方面的工作经验这个板块有优势。 教育的话规划了小外九年一贯制的学校，这个学校官宣是公立的，看网上是今年动工25年前后投入使用，现在没孩子可以等，现在有孩子可能就要去精武镇的现有学校了。滨水西的房子150--200万的楼盘普遍都是明年底或者24年中旬交房。
商业，滨水西现在商业要去精武镇里边，滨水西行政就属于精武镇，只是在精武镇的边上，等到保利 爱情  美的 这个三个小区都交房之后有10万方的商业（自带商业），不过要等到24年交房之后
医疗，通勤市区南开区很方便 大型的三甲医院都在10公里之内没问题
东丽区的   誉东苑  



高层两栋 26层到顶，单价大概18500左右吧。小高4栋18层到顶，单价大概2万吧。小高3号楼87平，163-170万
小高3号楼90平 ，172-182万。小高 3号楼91平 ，172-179万
高层1号楼90平，160-174万。高层1号楼113平，202-224万
23年3月交房 马上是一个现房的状态了。
交通：誉东苑位于  东丽区津滨大道与警民路交口 ，津滨大道北侧，自驾的话出门津滨大道无论是去滨海还是去市区都是很方便，小区门口就是地铁站。地铁4号线（已通车）与10号线交汇站（沙柳南路站），距离仅300米。主干道：津滨大道、卫国道、成林道、津塘公路、昆仑快速路、雪莲南路和外环东路环绕周边，交通便捷。距天津站8公里左右、机场10公里左右
商圈：河东万达商圈、爱琴海商圈仅3公里的距离，东侧大型商业综合体以及山姆超市，南侧在建大型商业综合体览秀城，北侧万新村商圈一应俱全。
教育：离着近的有 好美嘉园小学、工业区小学、增兴窑小学、由此群里的朋友聊过，我也在网上查过就是普通的小学。
医疗的话 从位置上看离着河东的 武警医院的最近的，也是一个三甲医院。
东丽区的 城投东方和府




东方和府社区由 7层/9层/11层到顶洋房 ，出房率比较高，80%左右。单价2.1--2.3万吧。 23年9月交房。开发商厉害天津城投。大型国企，天津很多的大型工程都有他的痕迹。
88㎡3室一卫183-210万（11F到顶）
105㎡平3室2厅1厨2卫 220万-239万（7F到顶）
119㎡平4室2厅1厨2卫（可改大三室）260万－280万（7F到顶）
143平3室2厅1厨2卫359万。即将加推13号楼排卡中：105户型，绝版一楼带绿篱户型，排卡验资50万资产证明加征信报告，价格区间215-235万
交通：东方和府位于 天津市东丽区方山道与跃进北路交口，从地图上看是津塘公路和津滨大道之间。
距地铁4号线跃进北路站约800米、登州南路站约1公里
距津滨轻轨9号线张贵庄站约1.6公里
距地铁10号线（建设中）方山道站（预计2022年10月1日开通）约2.2公里
商圈：大型的商圈还是河东万达广场、东丽万达广场、爱琴海购物公园。生活上的是，远洋风景商业街，万科金色雅筑商业街，金隅悦城商业街、东方和府自持全业态商业
根据项目规划和官方公众号显示内容，项目自身打造配套商业，目前工程桩施工完成50%，在现场与置业顾问沟通，他们表示目前商业在推进中，未来根据该地块规划，项目南侧不仅有商业配置，还会有公园，北侧会打造幼儿园。
教育：教育属实是个短板。附近建了一个天津第二耀华中学，虽然只有1.8公里。但是在网络上查询根据6月的相关公示，只招收和平区学籍的学生，完了拉了。该区域目前社区对应的学校是张贵庄小学，以及程林中学，具体项目是否落子于这两个学校，依旧要等交付后方可知晓。附近还有一块教育用地，但是尚未建设，只能等等看了。
体项目周边包括金隅、远洋、融创等项目以及入住或者是去年完全交付，整体居住氛围较浓，相对而言，东丽区在各个板块打造的都是15分钟社区便捷的生活圈的模式，能够让周边居民享受相对完善的生活配套服务
医院：由于是外环以内，去哪都方便。不用过多介绍（我懒得查了）
新丽板块 中建九樾府



九樾府小区是10层到顶的小高层，一梯两户。85平的三居160万。98平的三居200零几万（之前看群里说好像有180万的不同地库的）。7层到顶108平230万左右。23年4月交房。
交通：项目属于东丽区 新丽板块。距离东外环一站地。紧邻先锋道、津塘公路接驳快速，畅达全城；轻轨9号线新立站与项目直线距离约600 米，地铁11号线（在建中）驯海路站距项目仅约700米。周边便捷公交枢纽：715路、751路、872路、835路、305路、716路 到鉴开中学/一百中下车，步行约300米到达项目。
商圈：一公里之内有万达。2.5公里之内 新业广场、宜家、恒星广场等醇熟商圈
教育：（丽泽小学、鉴开中学划片的应该是这两个学校）、东丽中学、市重点第一百中学（本科升学率高达97%）、英华国际学校（接轨国际教育资源是个私立的），个人觉的这个板块的东丽区的教育天花板了。
这个板块一共有4个项目，百俪荣景苑 中建新丽壹号 融信金地澜悦，150万--200多万的户型都有。这个板块离着市区近有烟火气，而且有生活教育配套。
今天就写到这吧，主要是累了
总结一下：上边发的项目没有先后顺序，没有好坏之分。适合最重要。就是分享出来给大家看看。比如教育好的可以去市区，但是预算不高不想买老破小的话，可以看看今天发的文章。海教园的教育也不错，空港的教育也还行。具体事情具体说，今天只是分享一部分，大家有问题可以给我留言，我也可以拉你进群讨论，中介勿扰

乘奔御风

南站的招商公园怎么样

河南医疗

大高层，小区里边的园林绿化挺好的

好大一个烟锅巴踩不熄

专业抢沙发的！哈哈

郑自琴

我擦！我要沙发！

能否说实话

very good

一只小僵僵

看起来好像不错的样子

西瓜爸爸

支持，赞一个

铸就你我他

占坑编辑ing

至天使

纯粹路过，没任何兴趣，仅仅是看在老用户份上回复一下