谬论大行其道——房价暴跌论

亚瑟王

给出的理由是本来生活就捉襟见肘，干嘛要花那么多钱还得贷款去买一堆砖头。现在出生人口降低，人口降低会持续多年，将来买房的人减少了，根据供求原理，需求减少降格就会降低。
问题是不买房住哪？进城务工者可以回农村去住，不需要买房了，代价是将来一辈子只能种地，人生很难更进一步了。城里人怎么办？总不能住在天桥立交桥下面？只能租房，问题是房东不可能以很低的价格租给你，起码要把他购房的价格转嫁给你。本来你花100万购买100平的房子产权70年（实际住了68年，产权从建筑动工开始算，加上前期装修的时间2年），68年间包括刚买房时一共装修了4次，每次20万，买房加装修一共就是180万，相当于每年26470元，每月2206元。问题是你2206元上哪去租到同样地段同样100平米面积的房子？每月5000元都难租的到。
另外确实是人口在减少，但今天买房的绝大多数都是20多30多岁的成年人，这些刚出生的人口要等到他们成年后才会买房，到时候购房人群肯定比今天要少得多。需求减少了降格就一定下降吗？不，供求原理讲的是当供大于求时价格会降低，不是仅仅需求下降价格就会降低，问题是开发商从现在一直到二三十年后每年建的新房都会和现在一样多吗？他们不知道把资金转移到其他行业吗？很容易就可以判断出结果。届时每年销售的总额肯定远不如今天，但不意味着房子的单价降低。
很多人连房子的成本都没弄明白，成本不仅是泥沙砖头钢筋 建筑人员销售人员成本，更大的是土地出让金，贷款利息，税金。开发商高价从政府那竞拍拿到土地70年产权，需要贷款出资，销售完成后还需缴税，能有多低的价格卖给潜在客户？面包比面粉还要便宜？那就没人做房地产开发商了，谁会当冤大头？有人自作聪明地认为政府应该减少土地出让金让利于民，问题是土地出让金是地方政府的财政收入大头，没了这个收入或者说大幅减少这个收入，退休人群养老金哪来？公务员人群事业单位人群工资哪来？低保户收入哪来？各地基建支出哪来？公用设施（公园 公共图书馆 公用健身器材 公厕 车站 路灯……）哪来？球场等一系列体育场馆哪来？公检法经费哪来？消防支出，绿化支出，排污净化支出，垃圾处理支出哪来？俗话说的“取之于民用之于民”就这个意思。
况且房价降低还会造成银行坏账，比如房贷50万，在合同上都签了字，具有法律效力，如果断供了房子就收归银行。结果等到若干年后房主供不起房子了，选择断供，银行收回房子，问题是这时的房子如果严重贬值了银行利益就会受损，甚至导致资金断裂。
有人说房价高影响了居民消费，进而影响了经济，其实购房也属于消费，不然属于什么？投资？政府支出？净出口？且购房需要贷款30年每月还贷，一般的购物需要人去办理贷款来个30年分期付款？购房才真正拉动了经济，如果没这事，靠其他消费很难或者说就不可能这么大程度拉动消费。
有人拿出当年日本房价暴跌做例子。这里就讲讲这事，当年日本靠着电器汽车在美国赚了不少钱，导致美国相关企业利润大跌，美政府通过提高日元利率（广场协定）让日企无法在美国盈利，日企之前赚取的美元无法继续在美国投资，只能拿回日本，干什么呢？投资地产吧，华尔街金融大鳄也看准了这个机会，投资日本房地产，大量资金的涌入，导致日本房价飞涨，预估涨得差不多时华尔街大鳄们果断撤资，结果日本房价一泻千里回到最初价格。这都是资本方的操作，可不是像我们今天所期望的由于没人买房可导致的房价暴跌。
很多人不讲逻辑不讲事实，坚信他们的期望，他们的期望本源来于他们买不起房希望将来能低价买到房子，并且觉得这种期望就是不久后的事实。看到一个极端事例就认为今后全国都会这样。再加上一些诸如抖音快手短视频上总在忽悠大家哪哪房价大跌暴跌，从来不讲明楼盘的名字。这些人主观性太强，自己买不起房，就盼望着有一天房价暴跌，自己就可以买得起了，然后在他们之前用高价买房的都赔的血本无归。他们看到说房价不会跌的就只会指责对方是开发商的托，没良心，他们自己有良心吗？他们的期望如果实现，很多人都会赔的血本无归，不知购房者，包括很多持有大量商业楼盘的商人，国家经济陷入万劫不复，他们都看不到，他们只要自己能买得起房。由此可见看衰房价的基本都是丝毫不懂经济的人。他们信念的源泉来源于自身的窘境，来源于他们知识的贫乏，除了房价暴跌，没有别的方式比这个对于他们短期更好的了。
有人当初多少钱买了房，现在以不到当初购房价格的60％70％卖出去，卖出去时已经是二手房了。有人看到后就大肆宣扬房价暴跌，殊不知仅仅这一个人急着用钱才卖的房。况且个案不能代表整体，又不是开发商在同一个地方新开一个楼盘以原来价格的60％70％售楼。另外有的开发商在房子建好后直接标出比实际价格高的多的虚价，不到几天就出台一个实价，然后嚷嚷着大幅降价售楼，其实原价根本没卖出过一套房。这些叫房价暴跌吗？